孟母三迁，为什么下一站是香港？
36计 星佳是个小人物 ;) 嗯，终于认证成功，全网改成「孟母三迁教育规划」 01 “背后逻辑 ” 说说最近的事儿，房子。
孟母三迁，为什么下一站是香港？
36计 星佳是个小人物 ;)
嗯，终于认证成功，全网改成「孟母三迁教育规划」
_ _ _01 _ _“背后逻辑_ _”_
说说最近的事儿，房子。
大家知道，爱米老板有自己的房屋管家公司，每天都在和房子打交道，30岁前，在深圳北京杭州武汉都买了房子，也是通过投资房产起家的。
这个号主要写教育、规划、香港等内容，所以以前没有过多涉及到房产的内容。
以至于星佳发个状态，不写一点房子，不知情的读者认为我们转型了。
这些年承蒙有很多读者厚爱，在往前走的路上有很多读者加入到我们的队伍中，也有很多人刚上车不了解我们的业务构成，感觉我们变幻无数，一会儿这个，一会儿那个，今天借着话题简单讲一下背后逻辑。
为什么去年突然研究起了香港？
买房不是目的，身份规划教育规划都不是目的，
目的是如何在内 卷 这么严重的时 代，给当代中产一个相对宽松 的逆 袭路径 。
比如最近我们香港公司筹划中，港府补贴就有几十种。
比如年入百万以上的打工人，可以换个身份节省30%的税。
比如香港一成首付买楼，租金抵月供，留一套美元资产给下一代。
再比如孩子教育在现有格局下可以弯道超车上更好的大学。
等等，总之香港身份的好处，远不止如此。
我们做这些事情是通过 M型社会 的底层逻辑来选择的，先搞清楚自己的站位。
俗称灵魂三问当中的，我是谁？
M两端占着足够有钱和最穷的人，中间就是中产，没错我站在中间层。
包括我们起名字也是想和中产保持一种流通与畅通，可以让彼此交流产生化学反应，因为大家无需多言，都懂。
其二还要搞明白最惨的人是谁？
既不是最穷的那批人、不是体力劳动的家伙，也不是最富的那批人，不是资产的拥有者，恰好卡在中间，M型社会的尴尬就是这么慢慢形成的。
贫穷，是分为两种的。
一种是失业型贫穷。
以工代赈，可以给你找活干，让你有事做，免得你天天瞎逛，无事生非，这种人是最容易获得照顾的，这类人也肯定不是看文章的你。
另外一种是就业型贫穷。
你天天工作，朝九晚九忙的四腿朝天，007,996的充分就业，就是赚不到钱，而且在失业率上都体现不出来。
如果你卡在中间，很不幸，坐在办公室的空调房里，两头都不占，就只能努力往资产端努力，否则，最后就会滑落到体力端。 人生如逆旅，不进则退。
所以教育规划、资产配置、都是中间层最关注的，也是我夜深人静后想得 最多的一块儿。
思考决定行动，才会有你现在看到的，爱米为了家庭的规划去香港上研究生，也尽可能多的配置一线城市的房产。
一线城市当房票打完的时候，以后拿到香港永居身份，还可以用首房首贷的名额再来一套三成首付的房产，利率优惠。
总之这一切就是行动力的源头，我们做的这一些也是围绕如何跑出这个圈子而做的努力。
_02 _ _“没有选择的选择_ _”_
好了，说回房子，最近每天办公室都有很欢乐的讨论各种话题，也有专场的总结性发言。
讨论最多的还是关于房子，烂尾风波。
同事说，这个事情太气愤了，如果能够像动态清零一样，动态 还贷，你动工了，我再还贷，就好了。
另一个同事说，经济学家托马斯·索维尔说过：当错误的代价由别人承担，犯错很容易，坚持错误也很容易。
这句话还可以翻译成我们更熟悉的话： 用别人的头撞墙，当然可以不撞南墙不死心。
我说，我看到了一口锅在天上飞，谁也不想背。
借着这个话题最近看了一部剧，很是无奈与哽咽的给你们分享一下。
《我住在烂尾楼，直到死去》 在我们讨论预售制度，讨论停贷风波沸沸扬扬的今天， 他们选择在烂尾楼里度过自己的下半生。
87的马敏庄、72岁的何永年、70岁的杨国锋
图片来源：B站纪录片图片 还有和他们一样高龄的几十位业主，已经在当初买下的烂尾楼里 住了二十多年了 这是来自广州一个最大也历史最悠久的烂尾项目：澳洲山庄 项目占地高达1000亩，当初对标的是香港的半山豪宅，至今已经烂尾二十三年 ，成为了广州最大的烂尾楼社区。
图片来源：B站纪录片图 当初买下澳洲山庄的业主们，大部分都选择了认命离开，选择留在烂尾楼的基本都是已经失去了工作和收入能力的老年人， 他们只有微薄的退休金，无法支撑起外面高昂的房租，于是选择了将自己的退休生活留在烂尾楼里。 以后可能还会在这里走完最后一程。
心里太堵了
_03 _ _“隔壁香港为什么没有烂尾楼了_ _”_
以前是有的，后来起 因一件事，话说2003年香港挂了四十年“无烂尾”的流动红旗，是被一家叫均来集团的开发商给扯下来的。 他们偷梁换柱，偷偷挪用资金，后面事情败露。最后港府行动迅速，知道 地产界平稳运行几十年的游戏 规则，又到了该修补漏洞的时候。
后来香港新修订的补丁，除了要求改善监管资金账户、开发商和监管角色之间的关系透明化，还有关键的一环，把业主权利放在银行的前面。
在建筑按揭中列明，一旦买家已缴付全数楼价，在楼盘落成后，业主所享有的权益优先于承按银行。
说的在简单一点就是：
可以理解为实报实销，而且是银行、律师、建筑师多方监控，保证这个钱只能用来盖楼，不会拿来做别的事情。
总之现在香港出现烂尾楼的几率非常低！
这次事件后，内地有很多人呼吁取消商品房预售，以免再出现烂尾楼。
我们既然认真地抄了香港的作业： 把 卖地、预售、期房、公摊都抄了一遍，
刻苦认真的，看上去是个好学生。
其实还有一点 学霸抄作业，总是能屏蔽那些错误答案的。 关键是，你想不想当好学生。
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