香港身份与生活2023-09-0513 min read

买房置业：香港身份购房两地福利通吃？

小孟星佳是个小人物 ;) 最近内地接连释放房地产松绑政策，北上广深四大一线城市全部执行认房不认贷，甚至央行直接宣布将首付比例降至20% ，这一举措是否能够释放更多的需求进入市场还有待观察，不过各种应声涨价的新闻却不断。

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买房置业：香港身份购房两地福利通吃？

最近内地接连释放房地产松绑政策， 北上广深四大一线城市全部执行认房不认贷，甚至央行直接宣布将首付比例降至20% ，这一举措是否能够释放更多的需求进入市场还有待观察，不过各种应声涨价的新闻却不断冒了出来。市场还没火热，中介和开发商倒是首先热闹起来了。其实相比于内地的房地产市场，香港的楼市领先内地几十年，可以说通过观察香港的楼市就能够预判内地楼市的发展趋势了。各种楼市限制政策，预售制，土地财政制度，其实都是人家香港“玩剩下的了”。今天小孟重点和大家聊聊关于拿到香港身份在买房置业方面到底有哪些优势。

内地购房不限购

港籍人士（这里特指拥有香港永久居留身份的人）在内地是可以首房首贷资格购入一线城市房产的，且不受内地限购限贷政策影响。

大湾区 2019年公布的“惠港16条措施”开放了港澳居民来内地购房的限制：香港居民可以在大湾区9市自由购买一套自用房，且无需境内工作、学习时间证明等限购条件。以深圳为例，深户要交够3年社保才有购房资格，非深户要交够5年社保才有购房资格，而香港籍人士在大湾区9座城市购房，豁免所需的本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。只要是香港籍人士，来到大湾区直接可以 首房首贷购买大湾区自住商品房 ，简直就是超国民级待遇。这是大湾区的待遇，而港籍人士在北京、上海等一线城市买房，也有特殊待遇。非北京户口想要在京购房，要求在京名下无房，且要持有北京市有效暂住证，连续缴纳5年以上社保或个人所得税，才有购房资格。而 如果你是港籍人士，在北京买房就很简单，只需要在北京没有房，证明自己购房是出于居住需求，且在北京满1年就业证明即可 。港籍人士在上海买房条件就更宽松了，只需要缴纳1年社保就可以购入一套自住房，相比非上海户口人士在上海买房要连续缴纳5年以上社保或个税来说，简单太多了。

享受低息贷款

众所周知，香港的金融业非常发达，那么在香港按揭利率也是要比内地低很多的。这使得拥有香港身份的人士在大湾区购房更加便宜，不仅可以获得首房首贷资格，还可以享受跨境贷款便利，在内地的房产，去香港的银行获得按揭。香港的房价虽然比内地高不少，但是香港的贷款利率是真低，香港永居身份首套按揭贷款利率2%左右，而内地要5%左右。以600万30年期按揭贷款为例，在内地月供要3.2万人民币左右，而在香港仅仅2.6万港币。

非永居在港买房可退税

港府在《2023年印花税（修订）（第2号）条例草案》6日刊宪中公布，以指定输入人才计划来港的非香港永久性居民，在去年10月19日或之后在港购置住宅物业，成为香港永久性居民后可申请退税。拟议的退税机制目的是大幅减低外来人才在港置业的成本，吸引人才留港长远发展。 非永居需要缴付楼价15%的买家印花税，和15%的新从价印花税，总计30%的税费。然后在拿到永居之后就可以申请退回 。而对于首次置业的香港永久居民，在港购房，只需支付楼价 1.5%～4.25%（根据楼价不同）的新从价印花税。

虽然港府已经在给非永居人才提供购房置业政策，当然意图也很明显，主要为了吸引人才长期在港发展，用退税政策进行约束，当然相较于永居 1.5%～4. 25% 的税率，非永居30%的税费不是一笔小数目。而香港和内地购房政策不同，香港购买多套房是不限购的，但除了首套享受较低税率，第二套以上都要统一缴纳15%的非首置印花税。

当然 如果永居在买第二套房子后的1年内，卖掉了原本拥有的第一套房，那这第二套房还是相当于“首置”，可以退双倍印花税和首置印花税的差价 。总之，买房置业这件事儿是对一座城市长期发展看好的表现，短期看，香港身份在购置房产方面还没有那么诱人的吸引力，但站在长期角度，无论是拿永居来内地买房还是在港买房都有足够的优势。

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